11月5日，記者從市稅務(wù)局了解到，2025年底前，納稅人出售本市自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在本市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
“賣房再買房，可以退個稅！鼓勵剛需置換，想買房的快來找我！”近日，不少房屋中介在朋友圈發(fā)布相關(guān)退稅信息，引發(fā)市民關(guān)注。記者從市稅務(wù)局了解到，為支持居民改善住房條件，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)；新購住房為新房的，購買住房時間以在住建部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。
納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為：新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。
市稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說，假如在現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不包含增值稅的情況下，楊先生10月份以200萬元的價格，出售了我市一套房產(chǎn)，繳納了4萬元個人所得稅，11月份在我市又重新購買了一套住房。如果新購住房金額為220萬元，楊先生可以申請退還已繳納的4萬元個人所得稅；如果新購住房金額為100萬元，則楊先生可以申請退稅的金額為2萬元（100÷200×4=2）。
納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅，需填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供以下資料：納稅人身份證件；現(xiàn)住房的房屋交易合同；新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件等資料。
