根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)需要，市人民政府?dāng)M對市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處道路建設(shè)范圍內(nèi)的房屋進行征收。為了維護公共利益，保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及《陽江市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案（征求意見稿）》予以公布并征求意見。被征收人如對該征收補償方案提出建議或意見，請自通告之日起30日內(nèi)，以書面方式向市房屋征收辦公室反饋。

　　市房屋征收辦公室地址：市區(qū)東風(fēng)三路10號一樓；聯(lián)系人：劉遜，電話：3323116。

　　特此通告。

　　陽江市人民政府

　　2018年9月21日

　　附件

　　陽江市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處房屋征收補償方案（征求意見稿）

　　為改善舊城區(qū)道路交通，方便居民出行，市政府決定實施市區(qū)新華南路與南浦大道交匯處道路建設(shè)項目，擬對該道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋進行征收。為維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，參照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和《陽江市國有土地上房屋征收與補償辦法》（陽府〔2013〕135號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該地段的實際情況，現(xiàn)制定如下征收補償方案：

　　一、征收范圍

　　市區(qū)新華南路交南浦大道東北角處，征收范圍用地面積約1600平方米，征收范圍詳見新華南路與南浦大道交匯處征收范圍藍線圖。

　　二、征收部門和實施單位

　　陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局為本項目房屋征收部門，陽江市房屋征收辦公室為本項目房屋征收實施單位。

　　三、征收補償方式

　　原則實行貨幣補償，由被征收人自行解決安置。

　　四、征收補償標準

　　經(jīng)組織有關(guān)人員到征收現(xiàn)場進行勘查，結(jié)合現(xiàn)行市場價格，擬定以下補償標準。

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值補償標準

　　1. 房屋用地擬補償標準

　　征收臨6米巷道的房屋用地價格為7000元/㎡。

　　2. 建筑物補償價標準

　?。?）框架結(jié)構(gòu)：1200～1400元/㎡；

　　（2）混合結(jié)構(gòu)：900～1100元/㎡；

　　（3）磚瓦結(jié)構(gòu)：600～800元/㎡；

　　（4）鋼架結(jié)構(gòu)：500～600元/㎡；

　?。?）磚棚結(jié)構(gòu)：400～450元/㎡；

　?。?）簡易結(jié)構(gòu)：150～200元/㎡；

　?。?）磚圍墻：600元/立方米；

　?。?）毛石基礎(chǔ)：400元/立方米。

　　3. 實際執(zhí)行的補償標準以市場評估價格為依據(jù)。被征收房屋的補償價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償》第二十六條規(guī)定處理。

　　（二）住宅搬遷費按房屋建筑面積一次性支付20元/㎡（少于2000元的按2000元支付，廠房搬遷費協(xié)商或通過評估確定），臨遷費按在冊常住人口一次性支付6個月每人每月250元。

　?。ㄈ┢渌a償費用

　　1. 自來水移裝補助：1800元/戶；

　　2. 三相電移裝補助（30KW以下）：2500元/戶；

　　3. 單相電移裝補助：500元/戶；

　　4. 有線電視（網(wǎng)線）移裝補助：100元/戶；

　　5. 空調(diào)移裝補助：300元/臺；

　　6. 太陽能熱水器移裝補助：1000元/臺；

　　7. 砼管水井補助：1000元/口（直徑≧60cm）、600元/口（直徑＜60cm）；

　　8. 停產(chǎn)停業(yè)損失補助：征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個月計算。

　　五、簽約期限與獎勵措施

　?。ㄒ唬┖灱s期限

　　從本項目的房地產(chǎn)評估報告公布之日起40日內(nèi)為征收補償協(xié)議的簽約期限。

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　　從評估報告公布之日起10日內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期完成搬遷的，按房地產(chǎn)評估總價的10%給予獎勵；第11日至第20日簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期完成搬遷的，按房地產(chǎn)評估總價的5%給予獎勵；第21日以后簽訂房屋征收補償協(xié)議的不給予獎勵。

　　經(jīng)復(fù)核評估、鑒定的，原評估結(jié)果有變化，從復(fù)核、鑒定結(jié)果送達之日計起，按上述標準給予獎勵。

　　六、其他事項

　　（一）被征收人為低保（低收入）住房困難家庭且被征收房屋面積人均不足13平方米的，可以參照我市住房保障面積人均13平方米的標準，在符合我市住房保障條件下優(yōu)先安排公共租賃房。

　　（二）房屋面積的認定依據(jù)為房屋所有權(quán)登記證書，房屋用途以房屋所有權(quán)證書標明的為準。未經(jīng)登記的建筑須由有關(guān)職能部門依法進行調(diào)查、認定和處理。屬于違法用地、違章建筑的，按照有關(guān)法律法規(guī)依法處理。

　?。ㄈ┓课菡魇辗秶_定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。