根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)需要，市人民政府?dāng)M對(duì)陽(yáng)江市區(qū)三環(huán)南路（江臺(tái)路—富康路段）道路建設(shè)范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。為了維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《陽(yáng)江市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《陽(yáng)江市區(qū)三環(huán)南路（江臺(tái)路—富康路段）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》予以公布并征求意見(jiàn)。被征收人如對(duì)該征收補(bǔ)償方案提出建議或意見(jiàn)，請(qǐng)自通告之日起30日內(nèi)，以書面方式向市房屋征收辦公室反饋。

　　市房屋征收辦公室地址：市區(qū)東風(fēng)三路10號(hào)一樓；聯(lián)系人：黃榮湛，電話：3323109。

　　特此通告。

　　陽(yáng)江市人民政府

　　2018年9月21日

　　附件

　　陽(yáng)江市區(qū)三環(huán)南路（江臺(tái)路—富康路段）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）

　　為連接新舊城區(qū)，改善舊城區(qū)道路交通，方便居民出行，市政府決定建設(shè)陽(yáng)江市區(qū)三環(huán)南路（江臺(tái)路—富康路段），擬對(duì)該道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，參照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）和《陽(yáng)江市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（陽(yáng)府〔2013〕135號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該地段的實(shí)際情況，現(xiàn)制定如下征收補(bǔ)償方案：

　　一、征收范圍

　　三環(huán)南路北起江臺(tái)路南至富康路，征收房屋范圍用地面積約8988平方米，征收范圍詳見(jiàn)三環(huán)南路（江臺(tái)路—富康路段）規(guī)劃改造范圍藍(lán)線圖。

　　二、征收部門和實(shí)施單位

　　陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局為本項(xiàng)目房屋征收部門，陽(yáng)江市房屋征收辦公室為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位。

　　三、征收補(bǔ)償方式

　　原則實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置。

　　四、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　經(jīng)組織有關(guān)人員到征收現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，結(jié)合現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，擬定以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1. 房屋用地?cái)M補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。?）征收臨江臺(tái)路邊房屋，臨江臺(tái)路邊部分用地為：13000元/㎡，臨金瓜山路部分用地為9200元/㎡；

　?。?）征收臨金瓜山路房屋用地為：8800元/㎡；

　?。?）征收木賚村葉尾路房屋用地為：8000元/㎡；

　?。?）征收臨金瓜山路且臨木賚路的房屋用地為：9000元/㎡；

　　（5）征收臨木賚路且臨木賚村葉尾路房屋用地為：9000元/㎡；

　　（6）征收臨木賚路房屋用地為：8500元/㎡；

　?。?）征收木賚路以南臨3.5米及以上巷道屋用地為：6900元/㎡；

　?。?）征收木賚路以南其他房臨小于3.5米巷道屋用地為：6500元/㎡；

　?。?）征收臨木賚村葉尾路且臨木賚村程屋路房屋用地為：9000元/㎡；

　?。?0）征收較大面積用地。①臨江臺(tái)路且臨金瓜山路出讓住宅用地為：5100元/㎡；②臨木賚村葉尾路用地為：2500元/㎡；③臨木賚村葉尾路且臨木賚村程屋路用地為：3300元/㎡。

　　2. 建筑物補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）框架結(jié)構(gòu)：1200～1400元/㎡；

　　（2）混合結(jié)構(gòu)：900～1100元/㎡；

　?。?）磚瓦結(jié)構(gòu)：600～800元/㎡；

　?。?）鋼架結(jié)構(gòu)：500～600元/㎡；

　　（5）磚棚結(jié)構(gòu)：400～450元/㎡；

　　（6）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：150～200元/㎡；

　　（7）磚圍墻：600元/立方米；

　　（8）毛石基礎(chǔ)：400元/立方米。

　　3. 實(shí)際執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)。被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償》第二十六條規(guī)定處理。

　　（二）住宅搬遷費(fèi)按房屋建筑面積一次性支付20元/㎡（少于2000元的按2000元支付，廠房搬遷費(fèi)協(xié)商或通過(guò)評(píng)估確定），臨遷費(fèi)按在冊(cè)常住人口一次性支付6個(gè)月每人每月300元。

　　（三）其他補(bǔ)償費(fèi)用

　　1. 自來(lái)水移裝補(bǔ)助：1800元/戶；

　　2. 三相電移裝補(bǔ)助（30KW以下）：2500元/戶；

　　3. 單相電移裝補(bǔ)助：500元/戶；

　　4. 有線電視（網(wǎng)線）移裝補(bǔ)助：100元/戶；

　　5. 空調(diào)移裝補(bǔ)助：300元/臺(tái)；

　　6. 太陽(yáng)能熱水器移裝補(bǔ)助：1000元/臺(tái)；

　　7. 砼管水井補(bǔ)助：1000元/口（直徑≧60cm）、600元/口（直徑＜60cm）；

　　8. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助：征收合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算。

　　五、簽約期限與獎(jiǎng)勵(lì)措施

　?。ㄒ唬┖灱s期限

　　從本項(xiàng)目的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告公布之日起60日內(nèi)為征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限。

　　（二）征收獎(jiǎng)勵(lì)

　　從評(píng)估報(bào)告公布之日起15日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按期完成搬遷的，按房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第16日至第30日簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按期完成搬遷的，按房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第31日以后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　經(jīng)復(fù)核評(píng)估、鑒定的，原評(píng)估結(jié)果有變化，從復(fù)核、鑒定結(jié)果送達(dá)之日計(jì)起，按上述標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　六、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍徽魇杖藶榈捅＃ǖ褪杖耄┳》坷щy家庭且被征收房屋面積人均不足13平方米的，可以參照我市住房保障面積人均13平方米的標(biāo)準(zhǔn)，在符合我市住房保障條件下優(yōu)先安排公共租賃房。

　?。ǘ┓课菝娣e的認(rèn)定依據(jù)為房屋所有權(quán)登記證書，房屋用途以房屋所有權(quán)證書標(biāo)明的為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的建筑須由有關(guān)職能部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。屬于違法用地、違章建筑的，按照有關(guān)法律法規(guī)依法處理。

　?。ㄈ┓课菡魇辗秶_定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。